西班牙房产投资最全攻略,再也不担心买房被骗了!

发布时间:2020.01.09 来源: 浏览:24

西班牙买房移民项目受到众多境外人士的关注,很多人想要在太阳海岸的别墅中定居,在巴塞罗那兰布拉大街的公寓里生活的梦想顺利实现。海外购房人士在接触西班牙房产时,常常会遇到一些问题,甚至会遭遇陷阱。因此,人们在西班牙购买房屋之前,有必要做一些研究。例如知道在西班牙购买房地产时要注意什么,以避免在国外定居的任何陷阱。澳臻移民海外房产专家在此具体介绍西班牙房产购买指南,打算在西班牙购房的你一定要看!

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一、西班牙房地产市场现状

西班牙受到全球金融危机和随之而来的房地产市场崩溃的严重影响,房价下跌了多达30%。近十年来,有诸多迹象表明西班牙开始复苏,其中主要城市和度假胜地的价格同比上涨。尤其是近些年来不断整张,2017年全国总体上涨4%。国家统计局的数据显示,2017年的交易量也增长了16%。西班牙的房屋拥有率很高,大约80%的居民拥有自己的房屋,而且许多房产没有任何抵押。

二、外国人能否在西班牙购房?

西班牙能够允许非欧盟人士在西班牙购房,并且境外人士在西班牙购买财产不受任何限制,无论是商业、住宅还是土地,都能够购买。实际上,西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资。在购买房产前,申请人需要提供一个财务号码,该号码可以通过带着护照去当地派出所来获得。对于西班牙或欧盟公民而言,当天就能够完成,其他人则可能需要花费几周的时间。

三、选择购买二手还是新建房屋

与其它地方一样,西班牙最严重的房地产诈骗案涉及的财产是在竣工前甚至有时甚至是开工之前购买的。尽管这种类型在西班牙并不多见,但在购买尚不存在的财产时,请务必注意。至少应该:

  • 1、检查公司是否存在并已正式注册;

  • 2、确保该项目已经在土地注册处注册;

  • 3、通过在当地市政厅进行查询,检查是否已获得规划许可;

  • 4、不要签署您不理解的合同;

  • 5、确保任何翻译均由独立方完成;

  • 6、要求证明已正确持有或花费了已支付的任何款项(例如定金);

  • 7、获得证明,如果没有建造该物业,购房人士将获得退款。

作为非居民,人们也可以购买土地并自己建房。在这种情况下,良好的法律咨询就显得尤为重要,因为人们将需要确保与建筑商的合同合法且适当。

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四、购买西班牙财产费用

在西班牙购买房地产的过程通常如下。首先,买方通常通过卖方的房地产经纪人提出要约。如果接受,则买卖双方签署初步合同(与privado de compravento相反),买方支付定金,通常是购买价格的10%。除此之外,申请人还需要支付财产转让税、公证费用、律师费用、房产经纪人费用以及增值税费用等等。

  • 1、财产转让税

    财产转让税一般为6-10%(现有财产);

  • 2、公证费用、产权契据税和土地注册费1-2.5%;

  • 3、律师费1-2%(含增值税);

  • 4、房地产经纪人的费用通常由卖方支付,这通常是他们的唯一费用。房地产经纪人通常收取一定百分比,通常约为最终售价的3%。

  • 5、资产增值税

    资本利得税是通过出售房屋的利润来支付的,即出售价格与出售价格之间的差额,目前西班牙的税率在19%到23%之间。

购房人士可能可以要求减免资本利得税以解决通货膨胀;或者要在西班牙购买另一处房产;或者您年满65岁,并已在该物业中作为主要居住地居住了三年以上。申请人属于以上情况时,应该缴纳资本增值税。申请人的居留身份也不会影响资本利得税的适用,因为即使申请人不再是居民,也应在西班牙为在西班牙拥有的财产缴纳资本利得税。

五、委托专业律师和翻译

海外人士在购买房产时,务必要委托专业的律师和翻译。在西班牙执业的任何律师都应向当地律师协会(Colegio de Abogados)注册,所委托的律师一定要有专门的注册号,然后与律师协会进行验证。当然,注册并不能保证诚实或能力,但这是坚持的良好最低标准。除了律师外,许多政府都提供了会说西班牙语和另一种语言的律师和翻译名单。

西班牙买房移民项目受到众多境外人士的关注,很多人通过购房顺利获得西班牙移民身份。在全面了解当地房产现状及购房注意事项后,赶快前往西班牙开启买房之旅吧!

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