西班牙房产市场火爆依旧，选择正确的房产是至关重要的！

前往西班牙买房子之前，投资什么地段，什么样的房子合适是最为重要的一环。受移民政策的影响，西班牙房地产市场回暖，房产市场稳定，优质房产价格持续稳定增长。

很多人为了丰富自己的资产配置，纷纷选择海外购置房产。除了稳定的增值空间，可观的出租收益也是众多投资者看重的关键。那么，在如此多房产种类中，应该怎么挑选最适合的呢？

1、投资型房产

投资型房产，易租易售。从过去投资的经验看，我们不能用国内的炒房思维去考虑西班牙投资，在西班牙市中心的公寓就比市郊的别墅好租。特别是巴塞罗那与马德里这两个旅游城市，每年有数以万计的游客前去游玩，自然导致短期租赁市场持续火爆。还有一个原因就是，西方的年轻人大多没有买房结婚的概念，大多都是先租房为主，租住的也一般都是市中心的公寓，等到经济实力和家庭成员增多后，才会考虑购置郊外大一些的独立房屋。

所以单纯从投资角度来看，如果计划想购买的房产并不是自己急于住进去，那就以易出租为主。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产，资金又充裕的话，最受欢迎的还是度假房和海边别墅。此类型的度假房产大多集中在西班牙著名的海滨城市或者是海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市阿利凯特的白色海岸，安达卢西亚的海滨沙滩马拉加的马贝拉，以及马略卡岛、加那利群岛和伊比沙岛等海岛。像世界著名球星C罗尽管离开皇马，但依然对西班牙的房产投资有着极高的关注，之前就在马拉加大区的马贝利亚斥资130万英镑买了套海景别墅。不但有影院、泳池、健身房等常规配置，甚至还有个高尔夫球场。

3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

事实上，从总体上来讲，中国买家可以分为两类，一类是单位，主要是大的基金或投资公司，购买方向主要集中于办公楼、商场、酒店等大型房产项目；另一类是个人，集中在小区住宅方面。而西班牙像抛售型的商铺、酒店的商业型地产也是很好的选择，更重要的是抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

西班牙每个大区都有国人所说的学区房，有各种西班牙优秀的学校，从幼儿园至综合类大学，如果是私立学校一般都在富人区，价格也更贵。这种类型的区域大多是西班牙中产阶级及知识分子居住，房价处于中上水平，不贵也不便宜，比较适合子女教育、想投资的家庭。有孩子的中国家庭为孩子以后接受更好的教育作长远打算，不妨早日移民获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利。

目前西班牙的移民方式就是购房获得绿卡，房产价值在20万欧元以上，投资者可以选择纯自住，也可以商业投资，以及商铺加住宅的组合方式。