西班牙房产市场火爆依旧,选择正确的房产是至关重要的!

发布时间:2020.02.10 来源: 浏览:1

前往西班牙买房子之前,投资什么地段,什么样的房子合适是最为重要的一环。受移民政策的影响,西班牙房地产市场回暖,房产市场稳定,优质房产价格持续稳定增长。

很多人为了丰富自己的资产配置,纷纷选择海外购置房产。除了稳定的增值空间,可观的出租收益也是众多投资者看重的关键。那么,在如此多房产种类中,应该怎么挑选最适合的呢?

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1、投资型房产

投资型房产,易租易售。从过去投资的经验看,我们不能用国内的炒房思维去考虑西班牙投资,在西班牙市中心的公寓就比市郊的别墅好租。特别是巴塞罗那与马德里这两个旅游城市,每年有数以万计的游客前去游玩,自然导致短期租赁市场持续火爆。还有一个原因就是,西方的年轻人大多没有买房结婚的概念,大多都是先租房为主,租住的也一般都是市中心的公寓,等到经济实力和家庭成员增多后,才会考虑购置郊外大一些的独立房屋。

所以单纯从投资角度来看,如果计划想购买的房产并不是自己急于住进去,那就以易出租为主。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产,资金又充裕的话,最受欢迎的还是度假房和海边别墅。此类型的度假房产大多集中在西班牙著名的海滨城市或者是海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市阿利凯特的白色海岸,安达卢西亚的海滨沙滩马拉加的马贝拉,以及马略卡岛、加那利群岛和伊比沙岛等海岛。像世界著名球星C罗尽管离开皇马,但依然对西班牙的房产投资有着极高的关注,之前就在马拉加大区的马贝利亚斥资130万英镑买了套海景别墅。不但有影院、泳池、健身房等常规配置,甚至还有个高尔夫球场。

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3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

事实上,从总体上来讲,中国买家可以分为两类,一类是单位,主要是大的基金或投资公司,购买方向主要集中于办公楼、商场、酒店等大型房产项目;另一类是个人,集中在小区住宅方面。而西班牙像抛售型的商铺、酒店的商业型地产也是很好的选择,更重要的是抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

西班牙每个大区都有国人所说的学区房,有各种西班牙优秀的学校,从幼儿园至综合类大学,如果是私立学校一般都在富人区,价格也更贵。这种类型的区域大多是西班牙中产阶级及知识分子居住,房价处于中上水平,不贵也不便宜,比较适合子女教育、想投资的家庭。有孩子的中国家庭为孩子以后接受更好的教育作长远打算,不妨早日移民获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利。

目前西班牙的移民方式就是购房获得绿卡,房产价值在20万欧元以上,投资者可以选择纯自住,也可以商业投资,以及商铺加住宅的组合方式。

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