西班牙房产出租注意事项,一定要看!

发布时间:2020.03.06 来源: 浏览:190

西班牙买房移民受到很多海外人士的青睐,人们在购买西班牙房产后,选择在西班牙出售或者出售房屋。从2013年6月1日起,西班牙法律要求所有在西班牙出售或出租的房屋都必须具有能效证书。如果人们在此日期之后将物业出租,则需要首先获得相关能源证书。那出租房产需要注意什么呢?澳臻移民在本篇文章中详细介绍。

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1、短期租让

如果人们想短期将财产出租给游客,则必须确保遵守西班牙法律。将旅游公寓(apartamentos turisticos)和度假屋(viviendas vacacionales)出租给游客的规定会因酒店所在地区而异。如果人们打算通过短期出租财产来获得回报,请在购买前寻求独立的法律建议,并在市政厅或地方政府的旅游部门检查当地法律。请注意,西班牙许多地区都严格管制向游客销售私人住宅物业。另外,在不遵守当地法律的情况下被发现非法刊登广告或出租财产的所有者,可能会被罚款。如果人们打算购买属于住宅区一部分的公寓,则还应检查业主委员会是否制定了禁止或限制短期出租的规定。购房人士可能需要考虑雇用西班牙的租赁代理人来帮助申请人寻找租户,起草租赁合同并代表购房人士管理物业。在某些地区,必须使用专业的旅游公寓管理公司向游客短期出租。

2、长期租让

长期出租物业的业主可以在国家租赁法规定的期限内自由这样做。但是,值得寻求专业建议,以确保购房人士遵守西班牙法律并使用正确的租赁合同。在西班牙,根据财产的出租期限,合同有不同类型。人们以从西班牙房产专家那里获得这些合同的副本。与短期租房相似的是,长期租房也需要在租房之前寻求专业人士的建议。

3、出租税

无论人们是否居住在西班牙,都必须确保向西班牙税务机关(Agencia Tributaria)申报租金收入。税收是一个复杂的问题,澳臻移民建议咨询具有英国和西班牙税收法规全面和最新知识的会计师或专业税收顾问。这样才能更好地在西班牙购买房产,并遵守西班牙税务法案!

西班牙买房移民项目为众多投资者关注,很多人在购买房产后选择出租房产,以获得投资收益。购房人士在出租房产前,一定要了解相关注意事项,这样购房租房过程才能更加顺利!