西班牙马德里房产购买步骤,一定要看!

发布时间:2020.03.13 来源: 浏览:188

人们考虑在马德里购买房产,或者甚至已经选择好合适的公寓。但是,人们还没有完成整个西班牙房产交易流程。那么澳臻移民的这篇文章就是为你准备的,一定要看。在西班牙购买物业,澳臻移民简单地总结为以下5个步骤:准备、物业检查、预先协议、成交和税收,具体如下介绍。

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一、准备

人们在准备移民前,一定要签署一份正式的抵押前合同。请检查自己是否已考虑到购买房产的所有费用:人们需要至少在价格之上增加10%到15%。然后加上搬家、家具和装修等等费用。在进行购房之前,还应执行另一项检查:法律检查。购房人士的原籍国可能会向汇款到国外收取限制和税款。现在,人们可以继续前进,并充满信心地提出要约。

二、财产检查

即使在开始谈判之前,也要进行最少的背景检查。第一步是要求“ not a simple”,它将告诉购房人士:

  • 1、主人:检查你在和合适的人交流;

  • 2、与财产相关的债务:了解自身可以谈判多远的好武器;

  • 3、属性的特征:仔细检查平方米和特征;

如果一切都符合卖方的要求并符合期望,则可以放心地确认和卖方达成的最终报价。在此,澳臻移民海外房产专家强烈建议委托专业靠谱的律师,以更好保障自身的权益,并让他合理地参与销售的所有后续步骤。

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三、预先协议

西班牙将此正式预协议称为“contrato de arras”,这是一项私人合同,致力于使买卖双方共同完成交易。买家必须放下一笔金额,从3000欧元到房产价值的10%。如果卖方拒绝报价,卖方必须退还这笔定金的两倍。因此,购房人士支付的首付款越多,即使买方获得了更好的报价,也更有可能使买方进行出售。例如,如果购房人士只放下3000欧元,而另一个买方的出价要比出价高出3000欧元,那么卖方可能会改变主意。当购房人士签订了预协议合同,以确保没有还价会抢走您梦想中的财产时,购房人士可以继续进行最终购买协议。

四、确认抵押细节

在财务方面,人们需要去银行确认抵押的最终细节。有了“contrato de arras”(预先约定),银行将签发最终文件并进行例行检查。银行给人们最终签署的抵押贷款协议后,就可以继续签署最终的销售合同或“contrato de compra venta”。同样,请从头开始聘请律师来检查合同以及与房产有关的所有法律方面。最终的销售协议将在经过认证的西班牙公证人(“ notario”)之前签署。这将是财产和金钱转移完成的时刻。因此,请提前与银行做好准备,以便他们能够在48小时前签发一张银行支持的支票。认真对待这一点,因为银行并非总是得到良好的管理,这可能会推迟出售。在公证人面前签署此合同后,人们应该直接去西班牙注册处正式注册销售协议。无论如何,银行都会为人们提供支持,以确保能够执行此步骤,因为从法律上来讲,该合同在注册之前是无效的。在完成这一步骤后,该房产就是你的了!

五、税费

由于人们现在很高兴拥有马德里的公寓,因此可以获得与购房相关的税费特权。其中必须确保在30天内支付的两个主要款项是:

  • 1、与销售相关的税收:

    对于二手物业,“财产转让税”(ITP或“Impuestos de Traspasos Patrimoniales”):在马德里为7%(例如在安达卢西亚更多);

  • 2、对于新建公寓,增值税(“ IVA”):10%。

  • 3、印花税(IAJD或“Impuestos de Actos Juridicos Documentados”),涵盖地方政府为公寓和信贷所进行的法律工作:0.4%至1%。

当然,按照人们解释的5个步骤,其它管理费用将支付给律师、测量师、银行、公证人、买方甚至卖方的代理人等等。对于想要在马德里购房的境外人士,在了解购房的5个步骤后,赶快开始买房交易吧!