西班牙房产购买技巧，一定要看！

拥有西班牙房产是很多人的梦想，只要他们遵循一些久经考验的建议并了解西班牙法律和财产制度之间的差异，就能够顺利在西班牙购买房产。现在是在西班牙购买房产的绝佳时机。人们可能会对西班牙房地产市场感到惊讶，甚至像科斯塔布兰卡（Costa Blanca）这样非常受欢迎和令人向往的地区，也不会缺少直率的讨价还价。人们应该遵循与在家中购买房产相似的原则，并采取一些其它预防措施，以使过程尽可能地顺利和简单。澳臻移民在本文介绍在西班牙任何地方购买房产时，海外买家需要记住的五个基本技巧。

一、学习基本的西班牙物权法及其适用方法

希望跳过这个相当乏味的步骤并直接购买房产是完全正常的。但是，花一些时间来了解该过程的基础以及西班牙的各种定义和技术，将使该过程更加简单。请特别注意了解“urbanizado”，“完全urbanizado”和“农村”属性住所之间的差异（通常是模棱两可，但至关重要）。位于哥斯达黎加布兰卡的房地产中介公司Inmobiliaria Javea的茱莉亚·戈麦斯（Julia Gomez）说，许多人混淆了西班牙语的用词，因此请确保始终使用专业的翻译来处理任何法律文件。错误定义属性是导致大多数许可和规划问题进一步发展的主要原因。这就需要雇用满足各种条件的当地法律和财产专家，并向各地的侨民社区寻求建议，但始终要先做好家庭作业。确保他们说英语流利（建议无论如何都要独立翻译所有文档），在此过程中与他人完全独立，并确保他们已获得许可并合格。

二、认真、现实地考虑您的选择

即使连续多年访问同一地方，也可能不是全年希望居住的地方。西班牙人的社区往往会因所在地和季节而有很大差异。在冬天，熙熙攘攘和生机勃勃的沿海城镇经常关闭，因此在选择这些选项时要谨慎考虑。实际上，人们可能会发现其它城镇实际上更像是“家”，而不是某个地方可以享受永久性的“假期模式”！理想情况下，人们应该在购买过程中尝试在西班牙租房居住几个月。这不仅使人们无需做出巨大的承诺就可以对水域进行测试，还可以让人们有足够的时间四处游荡，并选择完全可以完美的地方。与当地人谈谈他们会建议考虑的地方，而且很有可能不会成为首选。

三、让专业服务保持“专业”

人们不禁会注意到，房地产经纪人和法律服务提供商会接受委托。西班牙的销售佣金率相当可观，10％是正常水平，但在某些情况下甚至可能是这个数字的两倍。对于通常不涉及连锁店的海外购买，这是他们赚取大量钱的方式，不要感到大惊小怪。由于这种情况，购房人士应该期望获得绝对优质的服务。在未将其完全翻译并由独立的法律团队检查之前，请勿签署任何东西。几乎所有的销售代理商都会彼此了解，并会获得不错的建议，推荐友好的运输服务等等。澳臻移民建议先与人们会面，然后再选择值得合作的人，不要害怕在任何阶段进行讨价还价/谈判。

四、放心购买

人们常常喜欢的房产类型是选择类似于度假屋的房产，但这一类型并不真正适合大多数人的长期需求。如果人们想升值房地产价值时，海滨美景并不是全部。西班牙的许多房地产在用途和规模上都有严格的限制，因此，在选择要查看的房地产时，请牢记这一点，无论它们看起来有多么令人愉悦。遵循的基本规则将包括三间卧室而不是两间卧室、楼梯数量、车道/越野停车场、与当地设施的接近性、夜间的噪音和营业时间等。当然，人们在物业中寻找的东西可能完全超出了这些限制，但是在以后出售时，它们都是方便的功能。

五、欣赏建议

在不破坏银行资产的前提下，一支高素质的团队值得付出代价。人们需要记住的是，一些备受赞誉的公司因其开展业务的速度和便利性而受到称赞，而不一定是它们交换的房地产的价格或质量。理想情况下，人们应该寻找的人包括本地人和外籍员工，他们应该能够为海外购买者提供所需的一切服务，同时也对本地和区域性房地产市场有很好的了解。不要根据一个人的建议进行购买。需要记住的是，在任何可能的地方都不要草率地做出任何决定。即使这意味着不得不再租一两个月，与以不适当或劣质的房产结束相比，这也是一个很小的变化。

西班牙买房移民项目获得众多境外投资者的关注，在购买西班牙房产时，了解一些可靠的建议将非常重要！