西班牙房产税收有哪些，最全介绍来了！

近年来，西班牙房产受到众多境外人士的热衷。当一个人（无论是西班牙人还是外国人）决定在西班牙购买房产时，不仅要支付房屋价格，而且还必须支付其它强制性费用，例如房屋估价费用或应缴纳的税款交易。那人们在西班牙出售或购买房产，具体需要支付什么税？澳臻移民在本文中详细介绍，一定要看！

一、在西班牙卖房征收的税

非西班牙居民在当地出售房产，将必须支付非居民所得税（IRNR）。而且，如果外国卖方不在西班牙，则例外情况是买方必须支付市政增值税，才能完成交易。人们在西班牙出售物业征收的税如下：

1、非居民所得税（IRNR）

自去年1月1日起实施的税制改革对非居民产生了影响，因为它带来了IRNR的变化。货币调整系数已经消失，这有助于纠正通货膨胀对房地产价值的影响，这意味着今天的欧元与十年前的价值不一样，这一事实将不再予以考虑。非居民在西班牙对房地产转让适用的税率为2015年为20％，2016年后为19％。

2、市政增值税

城市土地增值税（IIVTNU），又称为市政增值税，是境外人士在西班牙出售房产时，必须像其他公民一样缴纳的另一种税种。由于土地价值的增加，房地产的销售也产生了市政增值税。

根据房屋所在的城市/地区，将对这种差额征收税款，人们必须在销售结束后30天内付款。

二、在西班牙购买房产的税费

人们在西班牙购买房产，购买新房和二手房所要支付的税收费用并不同。澳臻移民在此详细介绍。

1、新房

西班牙的新房将征收10％的增值税。因此，对于25万欧元的房屋，税额将为25000欧元。

2、二手房屋

在西班牙，对此类财产征收的税为转让税（ITP），视自治区而定，但在公证价格的5％至10％之间变化（以25万欧元为例计算，为12500欧元至25000欧元）。应当记住，如果税务机关认为购房者的房屋价值超过所购房屋的价格，则可以向购房者索要更高的付款额。每个自治区的税务机关都有最低价格表，因此可以计算出在西班牙购买房产时人必须支付的最低转让税（ITP）。

另外，无论是在西班牙购买新房和二手房，如果是通过抵押购买的，则要缴纳另一笔根据成文法行为（AJD）缴纳的税，该税约占销售公证价值的1％，另占公证价值的1％。这笔费用被成为法定法律行为税（AJD）。

西班牙房产受到众多境外人士的关注，人们在出售或购买房产前，了解必要的税收要求，将使房产交易过程更加顺利！