西班牙房产税收有哪些,最全介绍来了!

发布时间:2020.03.25 来源: 浏览:6

近年来,西班牙房产受到众多境外人士的热衷。当一个人(无论是西班牙人还是外国人)决定在西班牙购买房产时,不仅要支付房屋价格,而且还必须支付其它强制性费用,例如房屋估价费用或应缴纳的税款交易。那人们在西班牙出售或购买房产,具体需要支付什么税?澳臻移民在本文中详细介绍,一定要看!

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一、在西班牙卖房征收的税

非西班牙居民在当地出售房产,将必须支付非居民所得税(IRNR)。而且,如果外国卖方不在西班牙,则例外情况是买方必须支付市政增值税,才能完成交易。人们在西班牙出售物业征收的税如下:

1、非居民所得税(IRNR)

自去年1月1日起实施的税制改革对非居民产生了影响,因为它带来了IRNR的变化。货币调整系数已经消失,这有助于纠正通货膨胀对房地产价值的影响,这意味着今天的欧元与十年前的价值不一样,这一事实将不再予以考虑。非居民在西班牙对房地产转让适用的税率为2015年为20%,2016年后为19%。

2、市政增值税

城市土地增值税(IIVTNU),又称为市政增值税,是境外人士在西班牙出售房产时,必须像其他公民一样缴纳的另一种税种。由于土地价值的增加,房地产的销售也产生了市政增值税。

根据房屋所在的城市/地区,将对这种差额征收税款,人们必须在销售结束后30天内付款。

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二、在西班牙购买房产的税费

人们在西班牙购买房产,购买新房和二手房所要支付的税收费用并不同。澳臻移民在此详细介绍。

1、新房

西班牙的新房将征收10%的增值税。因此,对于25万欧元的房屋,税额将为25000欧元。

2、二手房屋

在西班牙,对此类财产征收的税为转让税(ITP),视自治区而定,但在公证价格的5%至10%之间变化(以25万欧元为例计算,为12500欧元至25000欧元)。应当记住,如果税务机关认为购房者的房屋价值超过所购房屋的价格,则可以向购房者索要更高的付款额。每个自治区的税务机关都有最低价格表,因此可以计算出在西班牙购买房产时人必须支付的最低转让税(ITP)。

另外,无论是在西班牙购买新房和二手房,如果是通过抵押购买的,则要缴纳另一笔根据成文法行为(AJD)缴纳的税,该税约占销售公证价值的1%,另占公证价值的1%。这笔费用被成为法定法律行为税(AJD)。

西班牙房产受到众多境外人士的关注,人们在出售或购买房产前,了解必要的税收要求,将使房产交易过程更加顺利!

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