西班牙购房不止可以移民拿身份，投资也是极好的！

随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。越来越多的投资者将目光投射在西班牙房产上。西班牙房产真的有这么大的吸引力吗？今天澳臻为大家呈现一组官方数据，揭秘西班牙房产的投资潜力！

一、西班牙每年黄金签证颁发数量？中国人获批的数量？ 

西班牙投资移民，在全球投资类移民申请中排名世界第二（仅次于美国EB5）。自2016-2019年，西班牙黄金居留签，每年批复数量超1000组家庭，且连续4年申请人数增加，西班牙投资的市场热度越来越高，可见很多人都看中了西班牙这个欧洲大国、世界旅游文化教育中心巨大的投资价值。欧盟以外的第三国投资者中，中国申请人最多（1172组，占比37%），其次是俄罗斯、乌克兰以及美国人。

二、西班牙房产增值潜力怎么样？未来增值空间有多大？

受2008年欧债危机影响，欧洲各国的房地产市场受到巨大冲击，西班牙房价连续七年下跌。

2013年9月，西班牙政府为了复苏经济，开放了50万欧购房移民政策。自此西班牙的房地产市场，也呈现逐渐向好的趋势。自2015年至今房产均价连续5年稳步上涨，未来西班牙房产增值空间还有48%，尤其是马德里、巴塞罗那房产未来的走势不可限量。

三、西班牙房子好出售吗？交易周期是多久？

交易周期是房产投资客户最关心的问题，直接反应了房产市场的健康程度和资产的变现能力。下面这张图显示了西班牙房产从挂牌到卖出的平均交易周期（单位：月），其中马德里只有3.5个月，巴塞罗那只有6.6个月，客户完全无需担心出手问题。

四、西班牙房子好出租吗？出租回报率多少？

据数据显示，西班牙房屋空置率远远低于中国，尤其是马德里和巴塞罗那等城市。西班牙不仅购房市场火热，租赁市场也是供不应求。西班牙房产出租均价是10欧/平，巴塞罗那和马德里为15欧/平。保守估计，马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4％左右，市中心位置较好房产更是可以达到7%。据业内人士反馈，还有部分购买商铺的客户租金回报率达到8.9%。然而，2019年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%，上海和北京的租金回报率只有1.9%和1.8%。

西班牙购房移民申请条件

• 1）年满18岁；

• 2）无犯罪记录；

• 3）购买50万欧元以上房产（房产数量及类型不限）；

• 4）可以带走未婚在读经济完全依赖于主申请人的子女（建议25周岁以下）。

通过以上分析，西班牙房产的投资潜力一目了然。值得一提的是，西班牙购房移民项目没有移民监限制，申请人可以兼顾国内的生活和工作。移民的同时还可以投资进行资产配置，真的是一举两得！