西班牙买房流程，看完再申请移民事半功倍！

西班牙黄金居留政策推出后，很多境外人士选择前往西班牙购买房产，获得海外移民身份，享受利好福利。与很多国家一样，西班牙也有自己的房地产购买流程。很多海外购房人士可能会对这一购房流程不熟悉，因此在买房过程中也会出现大大小小的问题。澳臻移民在本文中介绍西班牙买房具体流程，这样，人们购买房产就顺利多了！

一、设定预算

购买房产前，做一些仔细的预算，其中包括基本房产价格、税收以及律师费用等等。除房产费用外，申请人还需要准备10%-20%的额外费用。

二、查找理想的区域

申请人在购买房产前，最好确定自己想要购房的位置。例如想要购买巴塞罗那的房产，则需要告诉专业房产人士的需求，以让他们推荐合适的房源。这样，购房人士可以从合适房源中选择更满意的房产。

三、准备一个“必备”列表

在购买房产前，需要制作一个所需属性的列表。请记住，人们可能找不到一个可以打勾所有框的房屋，但澳臻移民根据调查发现，很多买方在专业人士的协助下，都能够找到几乎可以满足所有需求的房屋。

四、购买房产前调查

申请人在专业人士的帮助下，成功寻找到一处满意的房产。先不用着急购买、支付相关订金，申请人需要做一些调查。例如申请人需要知道所购买房产的状态和年龄，以了解到购买后是否需要翻新等等，这些都会涉及到房产的费用。因此，这一步必不可少。澳臻移民建议，这一步骤可以委托给专业人士去完成。

五、报价

当购房人士打算购买房产时，可能会以价格报价。大多数物业所有者都愿意接受报价，以顺利获得交易。一般来说，西班牙房价反映了多个因素，包括当前市场、物业状况以及是否是现金购买者等等。

六、进行购买流程

申请人接受报价后，购买过程会开始。在此过程，购房人士应该执行以下操作：

1、与律师签约

在申请人支付押金或在该物业上签署任何具有法律约束力的文书之前，请先这样做。申请人委托的律师会进行尽职调查和基本法律检查；要求审查建筑许可、执照、证书和税款等等，以确保该物业没有任何债务或产权负担。

2、拟定一份合同

西班牙使用保留合同或押金（通常为6000欧元）作为标准，要求卖方在指定时间段内保留财产，同时购房人士的律师进行尽职调查。这笔押金可在律师的托管帐户通过信用卡或银行转账支付，如果律师发现有关该物业的任何违规行为，则可全额退还。如果在尽职调查之后继续进行，则该金额将用于购买价格。

3、签署私人购买合同

在完成尽职调查后，将会进行购买合同签订。在这一合同中，主要包括交易的条款和条件，包括购买期限。合同由买卖双方（或其代表）签署，买方通常在签署时支付购买价的10％。如果房屋与固定装置、配件或家具一起出售，则合同应附有一份清单，并由双方签字。如果是新建物业，则付款条件将由开发商详细说明，并在合同中指定。这通常涉及整个施工阶段的分期付款或私人购买合同的一笔付款，以及其余的钥匙交付费用。

4、签署契约

双方在公证人在场的情况下签署所有权契约，购房人士的律师应检查行为，确保一切井井有条，并告知相关内容。

七、付款

与签署契约同时进行，申请人将最终为该物业付款，通常的付款方式是通过银行汇票。

八、钥匙移交

签署房契并支付最后一笔款项后，申请人将收到新房的钥匙。

九、注册

申请人的律师将负责以申请人的名义在最近的财产登记处（Registro de la Propiedad）进行财产登记。这时候，申请人将会获得房产所有权。

如果购房人士是非欧盟国家的成员，并且已在西班牙购买了500000欧元的房产，则可能有资格获得西班牙居留权，即所谓的黄金签证。对于想要获得移民身份的你，在看完以上购房流程后，买房移民过程将会容易多了！